Tư vấn nhà đất


Xây nhà trên cống công cộng có vi phạm?

TTO - * Ranh giới nhà tôi và nhà hàng xóm phía bên trái cách nhau một cống thoát nước công cộng (các hộ dân ở khu vực xung quanh vẫn xài chung), tôi vừa xin phép xây dựng lại nhà mới hoàn toàn và đã hoàn công.

Vì thấy nằm sát cống thoát nước công cộng nên tôi đã xây nhà nhỏ hơn diện tích đất của mình.

Nay nhà bên trái đã tự lót đan trên cống công cộng và trám ximăng liền vào phần đất còn lại của tôi để làm sàn nước và xây tường ngang trên cống công cộng dính liền vào vách tường nhà tôi. Tôi đã làm đơn khiếu nại lên UBND phường (từ ngày 15-11-2012) nhưng đến nay 10-1-2013 tôi mới nhận được thư mời của UBND phường, hẹn 15-1-2013 đến hòa giải. Tôi xin hỏi nhà kế bên trái xây dựng như vậy có vi phạm Luật đất đai không?

(khunha_coxua@...)

- Trả lời:

Căn cứ Điều 265 Bộ Luật dân dự, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Căn cứ Điều 266 Bộ Luật dân sự, chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

Căn cứ Điều 107 Luật đất đai, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ công trình công cộng…

Căn cứ các quy định nêu trên thì người hàng xóm của ông/bà chỉ được quyền sử dụng trong phạm vi ranh giới đất thuộc quyền sử dụng của họ, không có quyền sử dụng trên phần đất làm cống thoát nước công cộng và trên phần đất mà ông/bà đã tự lui vào khi xây dựng nhà mới, hành vi của chủ nhà kế bên tự lót đan trên cống công cộng và trám ximăng liền vào phần đất còn lại của ông/bà để làm sàn nước và xây dựng tường ngang trên cống công cộng dính liền vào vách nhà của ông/bà là vi phạm vào các điều 265, 266 Bộ Luật dân sự và Điều 107 Luật đất đai.

Trân trọng,

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(Công ty Luật TNHH Phạm Đình & Cộng Sự)

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online

 

Họ và tên    Địa chỉ Email

Gửi tới        Tiêu đề           

Nội dung

Gõ tiếng Việt Hướng dẫn

Đính kèm tài liệu

Tài liệu 1       (Tối đa 1MB)   

Tài liệu 2       (Tối đa 1MB)

Tài liệu 3       (Tối đa 1MB)

Tài liệu 4       (Tối đa 1MB)

In bài     Về đầu trang         
Các tin khác